Grondig gerenoveerd in 2021.
Deze woning is ruim 100 jaar oud, maar voelt helemaal van nu. In 2021 werd ze van A tot Z vernieuwd. Ramen, vloeren, elektriciteit, verwarming en isolatie: alles werd professioneel aangepakt.
​
Meer nog, het deel waar zich nu de keuken en de living bevindt, werd volledig nieuw gebouwd.​
​
De foto's zijn de beste getuigen.
Ideale stadswoning.
De woning combineert een aangename ligging in de stad met een doordachte, praktische indeling.
​
We starten in de ruime garage. Vooreerst is het altijd makkelijk parkeren voor de deur, maar je houdt meteen ook binnen ruimte over voor een wagen, fietsen, wasmachine & droogkast, vuilniszakken… alles krijgt hier netjes zijn plek.
Vanuit de garage wandelen we rechtstreeks door naar de leefruimte. Keuken en living vormen één mooi geheel, met een lichtrijk en ruim gevoel. Dat komt door de lichtkoepels, het grote raam en de atypische vorm van het plafond.
De keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van de nodige toestellen en kastruimte. Het contact tussen de keuken en de rest van de leefruimte zorgt voor een leuke harmonie in huis. Een babbeltje is zo gestart!
​
​
​
Het vervolg op het gelijkvloers.
Verder is er in de leefruimte ruim plaats voor een grote eettafel én een volwaardig salon. Zowel de breedte als de diepte voelen bijzonder aangenaam aan, met bovendien een open zicht op de eigen tuin.
​
Een nice to have is de doordachte keuze qua verlichting en gordijnen. Dit maakt de woning alvast dubbel en dik instapklaar!
Vanuit de leefruimte wandelen we door naar de inkomhal. Ook daar werd praktisch gedacht: je vindt er maar liefst drie aparte bergruimtes. Tijdens de renovatie hield men duidelijk rekening met het dagelijkse gezinsleven want alles krijgt hier gemakkelijk zijn plek.
​
En van bergruimte gesproken: naast de keuken is er ook nog een ruime, droge kelder. Ideaal voor voorraad, stockage of hobbyspullen.
​
Tenslotte is er in de inkomhal nog een gastentoilet en een vestiairenis.
We wandelen verder.
Vanuit de inkomhal nemen we de trap naar de eerste verdieping. Ook die werd volledig vernieuwd, en de gekozen verlichting zorgt hier meteen voor een hedendaagse sfeer.
​
Op de eerste verdieping komen we in een aangename nachthal waar het daglicht mooi binnenstroomt. Verder vinden we hier een bureauruimte (of extra slaapkamer), een afzonderlijk toilet en de masterbedroom met aansluitende badkamer.
​
Een leuke knipoog naar het verleden: de deuren zijn nog origineel en werden gelukkig behouden. De badkamer is ruim en stijlvol afgewerkt, met dubbele wastafel, een vrijstaand bad, inloopdouche, grote spiegel en voldoende kastruimte. De lamellen aan de ramen maken het geheel helemaal af.
​
Op de tweede verdieping zijn er nog twee grote slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche en lavabomeubel.
​
Tot slot brengt een vaste trap ons naar de derde verdieping. Vandaag is dit een halruimte, maar wie extra nood heeft aan plaats kan hier nog perfect een bijkomende kamer creëren.
Het buitenleven.
Wonen in het centrum van Kortrijk is super. Hierbij ook nog kunnen genieten van een eigen tuin is de kers op de taart. De tuin is mooi aangelegd, goed georiënteerd en voelt verrassend rustig aan.
​​
Tijdens de fotoshoot lag alles onder een laagje sneeuw, maar vergis je niet: er is een ruim terras en een perk met siergrassen, waardoor het geheel bijzonder onderhoudsvriendelijk blijft. De boom van de buren en de klimop achteraan zorgen in lente, zomer en herfst voor een aangenaam groen zicht. Via deze link vind je enkele zomerkiekjes.
​
Achteraan kijk je uit op de nieuwe gevel van een studentenresidentie die naast de woning werd gebouwd. Voorheen stond hier een oude fabriek. Het uitzicht is er dus duidelijk op vooruit gegaan.
​
Wie nog een stapje verder wil gaan, kan op de derde verdieping eventueel een dakterras voorzien. Al is dat eigenlijk niet nodig met deze zuidgerichte tuin. Het platte dak leent zich bovendien perfect tot het plaatsen van zonnepanelen.
Klaar voor de toekomst.
De woning heeft een EPC van 134 kWh/m²/jaar. Aan de hand van zonnepanelen maak je er zo een A-label van waardoor je woning futureproof kan zijn, of met andere woorden, klaar voor de doelstelling 2050 van de Vlaamse overheid. Maar haast is er zeker niet ;-)
​
Nog enkele weetjes:
-
centrale verwarming op aardgas met vloerverwarming op het gelijkvloers en radiatoren op de verdieping
-
C-ventilatiesysteem
-
regenput van 5000 liter
-
kwalitatief aluminium schrijnwerk
-
vliegramen voor zowel schuiframen als ramen boven
-
grondoppervlakte: 215 m²
-
bewoonbare oppervlakte: 270 m²
-
kadastraal inkomen: 1.099 euro
De ligging.
Je vraagt je misschien al af waarom Katrien & Erwin, de huidige eigenaars, verhuizen. Zeker niet omwille van de ligging want onlangs kochten ze in dezelfde straat een andere woning, vooral omdat Erwin daar meer ruimte heeft voor zijn hobby. Mooi voor hen, en een fijne kans voor jou.
​
Hier woon je in Overleie: een gezellige, levendige buurt op wandelafstand van de Grote Markt met op vrijdagnamiddag een wekelijkse markt op het Sint-Amandsplein.
​
Kleuter-, basis- en secundaire scholen vind je letterlijk op het einde van de straat. Ook winkels liggen in de onmiddellijke omgeving.
​
En voor een ochtend- of avondloopje, ligt de Leie net om de hoek.
